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Qual a importância da vistoria de Imóvel?

12 de Setembro de 2019 - BLOG
Está pesando em comprar um imóvel, vender o seu, ou alugar? É sempre muito importante fazer a avaliação do imóvel para qualquer das situações. Contrate um inspetor para que ele possa fazer a avaliação do imóvel, isso previne inúmeras surpresas após  as assinaturas do contrato,  manutenções não previstas podem acontecer caso não seja feita as vistorias corretas dos imóveis. No texto de Hoje iremos abordar algumas situações importantes que podem acontecer caso você queira economizar na hora de contratar uma pessoa para fazer a avaliação do seu imóvel.   Qual é a importância da vistoria de imóvel? A parte mais importante da vistoria do imóvel é garantir para o inquilino que o imóvel esta em perfeitas condições de uso, pois a olho nu podem passar muitos detalhes que não conseguimos observar só passando o olho. Em uma vistoria é necessário ver cada detalhe, da parte hidráulica, elétrica e de estrutura. Parte de acabamento, como portas, janelas, pisos etc. Caso você esteja comprando um imóvel com mais tempo de uso, deve redobrar a atenção na hora da vistoria, pois quanto mais antiga a obra, as chances de ter problemas é maior ainda. A não ser que você conheça a procedência do imóvel, ai fica mais tranquilo para fazer essa vistoria.   Como conseguir um inspetor Nas grandes cidades existem empresas certificadas e focadas em inspeções de imoveis. Caso more em uma cidade pequena, procure um advogado ou até mesmo uma imobiliária. Um advogado pode te indicar um vistoriador, e uma imobiliária sempre tem uma pessoa treinada para fazer vistorias.   Fique atento aos resultados Após a vistoria feita, o vistoriador irá passar o laudo no mesmo dia, ou em até alguns dias após a vistoria. Com esse laudo você vai ver se está tudo ok com o imóvel ou se o imóvel precisa de reparos. Normalmente isso fica acertado na negociação, caso precise fazer reparos, estipula-se em contrato o que precisa ser feito e a data de conslusão. Caso os reparos sejam maiores do que o esperado, pode ser desfeita a negociação ou para nao acontecer isso, o vendedor pode abater do valor da venda, o valor do reparo.   Sempre que for feita uma negociação é de suma importância que seja feita a vistoria, para imoveis novos, caso seja financiado, o próprio banco financiador envia um engenheiro para fazer a vistoria. Mais para casos em que o imóvel seja usado, e esteja sendo vendido em particular, onde não haja envolvimento de imobiliária, é de suma importância a vistoria de uma pessoa com conhecimento na área, para que não haja problemas futuros.   Aqui na WK Imóveis trabalhamos incansavelmente para que você cliente tenha conhecimento na hora de compra rum imóvel.    Gostou do post de hoje? Deixe seu comentário. Acesse nossas redes sociais para ficar antenado a tudo que esta acontecendo no mercado imobiliário.

Como Avaliar um Imóvel. Fatores que influenciam no valor!

16 de Agosto de 2019 - Dicas de Imóveis
Quando falamos em mercado imobiliário, e valores de imóveis, logo vem algumas variáveis que podem interferir no valor de um imóvel. Podemos notar também que no inicio alguns desses critérios para colocar a precificação podem ser alguns mais concretos do que outros.  Muitos confundem na hora de avaliar o imóvel de outra pessoa, ou até mesmo o seu próprio, pois levam muitas vezes em consideração só o tamanho deles. Hoje iremos abordar que sim, o tamanho do imóvel também interfere no preço, porém essa não é a única variável. Iremos elencar aqui algumas variáveis dentre várias que podem ajudar na hora de fazer uma avaliação de imóvel.   Localização Podemos dizer que esse é um dos principais aspectos que pode influenciar na hora de avaliar um imóvel. Todas as cidades tem os bairros mais procurados, ou bairros que ficam mais distante do centro e acabam sendo um pouco mais desvalorizados por isso. Porém, mesmo dentro do mesmo bairro, os valores podem variar, pois podem existir ruas mais tranquilas, ruas sem saídas, ou locais dentro do bairro que ficam mais próximo a mercados e farmacias, podendo assim facilitar a vida de que mora nele. Algumas ruas do bairro podem ficar em áreas mais barulhentas, e isso também pode interferir no valor. Juntando todos esses fatores dentro da localização, pode influenciar no preço do imóvel!   Idade do imóvel Um fator importante na hora de avaliar o imóvel pode ser a sua idade ou tempo de uso. Um imóvel com mais tempo de vida tende a ter mais problemas em sua parte elétrica, hidráulica ou até mesmo estrutural, acabando que, quem for comprar o imóvel, a tendência é que tenha que fazer uma manutenção antes de entrar, e isso afeta muito no valor do mesmo. Lembrando que existem imóveis mais velhos que estão em perfeitas condições de uso e com todas as manutenções e pinturas em dia, dando aquela cara de novo.   Descubra o preço médio da região Um passo importante é tentar entender os valores praticados em cada bairro da cidade, ou se for cidade pequena, o preço dentro da cidade mesmo. Com a ajuda de um profissional treinado, conseguimos ver os valores por metros quadrados de cada região. Um exemplo simples, consideramos que o cliente queira comprar uma casa em um bairro onde o preço por metro quadrado desse tipo de imóvel gira em torno de m$ 2 mil. Isso significa que uma casa com 70m² ficaria com o valor de 140 mil reais. Isso considerando só a variável de m² da região, fora os outros itens a serem analisados, que mudaria o valor também. Mas esse é um ótimo ponto de partida para que você comece a comparar preços.  E para descobrirmos o preço do m², podemos analisar os preços que estão pedindo nos imóveis da região.   Como fazer essa avaliação? Uma das maneiras para ver se é justo o preço que esta sendo cobrado no mercado de determinado imóvel, pode ser através da comparação. A idéia e comparar imóveis da mesma região e similares ao que você está procurando. Para isso, é claro, é necessário fazer pesquisas. É sempre importante fazer as pesquisas necessárias para avaliar o imóvel que está comprando. Felizmente com a internet, tudo isso fica mais facil, pois podemos pesquisar em imobiliárias, construtoras ou marketplace do face. Com essas ferramentas e empresas conseguimos ter uma noção melhor dos preço que estão sendo avaliados os imóveis nas regiões onde você procura.   Conte com ajuda profissional É sempre importante contar com a ajuda de um profissional da área de vendas de imóveis, pois ele tem a aptidão e o conhecimento dos imóveis que estão sendo vendidos em sua região. Nesse post exemplificamos algumas dicas na hora de fazer a avaliação de um imóvel, seja o seu, ou de alguém de quem você esteja comprando. E lembrando, tem mais variáveis que podem interferir na hora de precificar o imóvel. Se você precisa de alguma avaliação de imóvel na região litorânea de Santa Catarina, contate-nos, será um prazer conhece-lo(a). E se gostou do nosso post de hoje, nos deixe uma mensagem ou acesse nossas redes sociais para ficar por dentro do mercado imobiliário no litoral catarinense!

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