Por mais que a gente saiba que o futuro da economia é incerto diante da crise causada pela pandemia, se você possui um imóvel e está pensando em colocá-lo à venda, não há motivos para desanimar. Separamos algumas dicas para ajudar você a vender seu imóvel com segurança. Confira: Contrate um corretor: Com certeza um profissional habilitado e experiente conseguirá agilizar sua venda. Ele sabe como oferecer o imóvel, faz uma análise do valor e já tem uma carteira de clientes para consultar e oferecer. Além disso, junto com a imobiliária, o corretor se responsabiliza pela venda. Ele verificará toda a documentação necessária para que a negociação finalize da melhor forma possível. Mantenha o imóvel em dia: Um espaço limpo e com boa manutenção facilita muito a venda. O proprietário que cuida bem do seu patrimônio encontrará maior facilidade em se desfazer dele. Imóveis em condições ruins, fazem os compradores pedirem descontos. Ofereça opções de contato: Se você é daqueles que só disponibiliza o e-mail para contato, lamentamos informar, mas seu imóvel vai ficar parado. Ofereça todos os canais de comunicação possíveis. Telefone, e-mail, whats. Ninguém está disposto a esperar dias para ter informações sobre o seu imóvel, portanto, seja educado e procure responder com rapidez, inclusive por redes sociais, como Facebook e Instagram. Divulgue seu imóvel: Ajude seu corretor a divulgar seu imóvel na internet. Na pandemia, o acesso à internet aumentou muito e certamente quem está de olho em comprar um imóvel, tende a começar a sua busca online. Um bom anúncio é fundamental, invista em boas fotos, descrição mais completa possível, algumas informações sobre o bairro e comércios das proximidades e também o endereço completo. No caso de apartamentos, é fundamental colocar a metragem e os valores de condomínio e IPTU atualizados. Outra dica legal é fazer vídeos do seu imóvel, principalmente mostrando detalhes que você considera diferenciais do imóvel. Lembre-se: não adianta ter um anúncio completo se ninguém consegue ver! Pratique um preço justo: de todas as dicas oferecidas para vender seu imóvel, o preço é a mais importante. Esqueça o valor sentimental, ele não pode ser transferido para dinheiro. É preciso se adequar a realidade, comparar valor com o metro quadrado de imóveis novos, pesquisar sobre imóveis à venda na região e é claro, acima de tudo, é preciso trabalhar com honestidade. Conte com nossa equipe para ajudar você a vender seu imóvel!

Quando falamos de financiamento imobiliário, estamos tratando de uma compra à vista com o dinheiro de terceiros. Isso porque essa operação é realizada através do empréstimo bancário. Ou seja: você usa o dinheiro para pagar o vendedor do imóvel a vista e paga a instituição financeira por meio de parcelas ao longo de um prazo pré-estabelecido.   Principais formas de financiar um apartamento Para comprar um imóvel residencial existem duas principais formas de obter crédito imobiliário, a primeira é por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e a segunda pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). As duas modalidades usam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que provêm dos depósitos da caderneta de poupança e FGTS. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) contempla principalmente as classes de baixa renda, com os recursos voltados para a compra ou reforma da casa própria. O programa Minha Casa Minha Vida, por exemplo, é um financiamento que se enquadra no SFH. O imóvel financiado pelo SFH deve ser avaliado em até R$1,5 milhão, só é permitido para pessoas físicas e que podem comprometer no máximo 30% da renda mensal. A taxa de juros é atrativa, de no máximo 12% ao ano. Como regra, quem adquire o imóvel só pode ter objetivo de moradia e ele precisa estar localizado onde o comprador já reside ou estuda. Outro detalhe importante é que recursos do FGTS podem ser usados para abater o valor das prestações e do saldo devedor. Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) engloba todos os casos de financiamento que não se encaixam no SFH. Ele pode interessar pessoas que buscam imóveis com valor acima do teto permitido pelo SFH e dispostas a pagar juros mais altos, que variam entre 12% e 16%. Ele pode ser utilizado para financiar imóveis residenciais e empresariais, por pessoas físicas ou jurídicas. Não há teto máximo para o valor do imóvel financiado e não há limite de comprometimento da renda do tomador de crédito.   Passo a passo para financiar um imóvel O primeiro passo é fazer uma simulação para que as instituições financeiras te enviem propostas de acordo com sua renda e capacidade de pagamento. Com as propostas em mãos, você avalia a que mais se adequa ao seu perfil e encaminha todos os documentos necessários para análise. Cada instituição tem suas exigências, mas normalmente pedem documentos de identidade, certidão de casamento e comprovantes de renda. Para profissionais autônomos, extratos bancários e contratos de prestação de serviços costumam ser suficientes. A instituição financeira checa todas as informações recebidas fazendo a análise de crédito, verificando a possibilidade do comprador de pagar o empréstimo e sua situação nos órgãos de proteção ao crédito. Daí a importância de estar com o nome limpo e com um bom score. Após a confirmação de todos os dados, a instituição financeira emite o Contrato de Financiamento, que deve ser assinado pelo comprador e pelo vendedor e o cliente deve levar o contrato assinado para ser registrado em cartório. Nesta etapa entram os custos adicionais, como o pagamento do registro e o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis. Assim que recebe uma via do contrato registrado em cartório, a instituição tem um prazo para liberar o crédito para o vendedor, que pode variar de 5 a 10 dias úteis. A partir daí, o comprador fica responsável por pagar ao banco as parcelas estabelecidas no contrato. No caso de não pagamento, o comprador corre o risco de perder o imóvel. No final dos pagamentos, o banco emite o Termo de Quitação de Imóvel, que atesta legalmente que o comprador finalizou o contrato sem pendências. Financiar um apartamento para morar pode ser a melhor opção para quem deseja comprar, mas ainda não tem o montante para pagar à vista. É claro, o comprador precisa analisar seus interesses e capacidade de pagamento para dar esse passo, além de pesquisar e entender formas de aumentar seu potencial financeiro. Agora que você já sabe as etapas do processo de financiamento e as modalidades, venha nos fazer uma visita, nós ajudamos você a fazer a melhor escolha de imóvel, bem como cuidamos para que todo esse processo de financiamento seja o mais tranquilo possível para você!