Quando falamos em mercado imobiliário, e valores de imóveis, logo vem algumas variáveis que podem interferir no valor de um imóvel. Podemos notar também que no inicio alguns desses critérios para colocar a precificação podem ser alguns mais concretos do que outros.
Muitos confundem na hora de avaliar o imóvel de outra pessoa, ou até mesmo o seu próprio, pois levam muitas vezes em consideração só o tamanho deles. Hoje iremos abordar que sim, o tamanho do imóvel também interfere no preço, porém essa não é a única variável. Iremos elencar aqui algumas variáveis dentre várias que podem ajudar na hora de fazer uma avaliação de imóvel.
Podemos dizer que esse é um dos principais aspectos que pode influenciar na hora de avaliar um imóvel. Todas as cidades tem os bairros mais procurados, ou bairros que ficam mais distante do centro e acabam sendo um pouco mais desvalorizados por isso. Porém, mesmo dentro do mesmo bairro, os valores podem variar, pois podem existir ruas mais tranquilas, ruas sem saídas, ou locais dentro do bairro que ficam mais próximo a mercados e farmacias, podendo assim facilitar a vida de que mora nele. Algumas ruas do bairro podem ficar em áreas mais barulhentas, e isso também pode interferir no valor. Juntando todos esses fatores dentro da localização, pode influenciar no preço do imóvel!
Um fator importante na hora de avaliar o imóvel pode ser a sua idade ou tempo de uso. Um imóvel com mais tempo de vida tende a ter mais problemas em sua parte elétrica, hidráulica ou até mesmo estrutural, acabando que, quem for comprar o imóvel, a tendência é que tenha que fazer uma manutenção antes de entrar, e isso afeta muito no valor do mesmo.
Lembrando que existem imóveis mais velhos que estão em perfeitas condições de uso e com todas as manutenções e pinturas em dia, dando aquela cara de novo.
Um passo importante é tentar entender os valores praticados em cada bairro da cidade, ou se for cidade pequena, o preço dentro da cidade mesmo. Com a ajuda de um profissional treinado, conseguimos ver os valores por metros quadrados de cada região.
Um exemplo simples, consideramos que o cliente queira comprar uma casa em um bairro onde o preço por metro quadrado desse tipo de imóvel gira em torno de m$ 2 mil. Isso significa que uma casa com 70m² ficaria com o valor de 140 mil reais. Isso considerando só a variável de m² da região, fora os outros itens a serem analisados, que mudaria o valor também. Mas esse é um ótimo ponto de partida para que você comece a comparar preços.
E para descobrirmos o preço do m², podemos analisar os preços que estão pedindo nos imóveis da região.
Uma das maneiras para ver se é justo o preço que esta sendo cobrado no mercado de determinado imóvel, pode ser através da comparação. A idéia e comparar imóveis da mesma região e similares ao que você está procurando. Para isso, é claro, é necessário fazer pesquisas.
É sempre importante fazer as pesquisas necessárias para avaliar o imóvel que está comprando. Felizmente com a internet, tudo isso fica mais facil, pois podemos pesquisar em imobiliárias, construtoras ou marketplace do face. Com essas ferramentas e empresas conseguimos ter uma noção melhor dos preço que estão sendo avaliados os imóveis nas regiões onde você procura.
É sempre importante contar com a ajuda de um profissional da área de vendas de imóveis, pois ele tem a aptidão e o conhecimento dos imóveis que estão sendo vendidos em sua região.
Nesse post exemplificamos algumas dicas na hora de fazer a avaliação de um imóvel, seja o seu, ou de alguém de quem você esteja comprando. E lembrando, tem mais variáveis que podem interferir na hora de precificar o imóvel.
Se você precisa de alguma avaliação de imóvel na região litorânea de Santa Catarina, contate-nos, será um prazer conhece-lo(a). E se gostou do nosso post de hoje, nos deixe uma mensagem ou acesse nossas redes sociais para ficar por dentro do mercado imobiliário no litoral catarinense!
Por favor preencha todos os campos
Contato enviado com sucesso
