Na hora de comprar um imóvel, é preciso avaliar alguns aspectos importantes para evitar transtornos e arrependimentos. Se a intenção é investir em uma unidade pronta, nossa orientação é, primeiro, analisar as certidões em nome do vendedor e do imóvel para verificar a existência de situações que possam inviabilizar a compra. Caso apareça algo anormal nas certidões, é necessário exigir que o vendedor solucione antes de fechar qualquer negócio.
Outro ponto que merece muita atenção é a necessidade de uma vistoria detalhada do imóvel. Antes de comprar, é importante identificar todos os defeitos visíveis existentes. Isso permite abater os custos com reparos do preço final a ser pago. Os principais itens que precisam ser observados são: vazamentos, pontos de mofo, infiltrações, estado das louças e eventuais móveis, janelas, pintura e sistema hidráulico e elétrico. No caso de imóveis na planta, indicamos conhecer a construtora para não ser surpreendido com atraso na finalização das obras ou eventual falência.
Exija sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra, pois sem este documento, a empresa não poderá comercializar as unidades. Jamais pague o sinal antes de assinar o documento de venda e antes de assinar, visite pessoalmente o local e conheça os arredores do imóvel para avaliar se atende toda as suas necessidades.
Nós da WK Imóveis também temos algumas dicas extras. Confira:
1- Casa ou apartamento? O primeiro passo para não errar na compra do imóvel é pensar em qual tipo de habitação é a ideal, pois depende muito do estilo de vida e das suas expectativas no novo lar. Na prática, tanto uma casa quanto um apartamento apresentam vantagens e desvantagens para os moradores, é preciso colocar na balança os prós e contras para tomar a decisão.
2- Prioridades O planejamento de vida vem antes do financeiro, uma vez que, sem ele, não é possível definir quais escolhas fazem mais sentido para o seu momento atual. Por exemplo: antes de comprar o seu imóvel, é importante definir quais são suas prioridades de vida para os próximos anos. É aqui que, além do tipo de habitação, deve-se definir qual o tamanho ideal do imóvel, o número de quartos, bem como verificar se tem área de lazer e a melhor região da cidade que mais se encaixa na sua rotina.
3- Novo ou usado? Imóveis usados costumam ser mais em conta. Apartamentos antigos, por exemplo, tendem a ser mais espaçosos, o que para muitos pode ser uma grande vantagem. Por outro lado, caso opte por apartamentos que já tenham mais de 10 anos, prepare-se para gastar mais com manutenção, limpeza e, provavelmente, algumas reformas para deixar o lugar do jeito ideal para você.
Com relação aos imóveis novos, apesar de gastar um pouco mais, eles tendem a se valorizar mais no futuro, seja pela estrutura mais moderna ou pelo simples fato de ainda não terem sido usados. Além disso, caso o seu desejo seja comprar para alugar, os novos devem ser o seu foco, já que é muito mais fácil alugar um imóvel deste tipo em detrimento aos usados. As desvantagens de se comprar um apartamento novo ficam por conta do preço mais elevado.
4- Avalie como irá fazer o pagamento Após escolher e visitar o seu imóvel, verifique quais são as possíveis formas de pagamento. Após isso, volte para casa e faça as contas, não haja por impulso. Saiba que existem várias maneiras de pagar por uma casa ou por apartamento. Bom seria efetuar o pagamento à vista, mas sabemos como essa realidade não está ao alcance de todos. Então, pesquise todas as opções de financiamento e consórcio. Vale lembrar que, atualmente, as condições de financiamento estão muito favoráveis por conta das taxas de juros mais baixas.
5- Conte com a ajuda de um profissional Procurar imóveis no lugar certo ou contar com a ajuda de um bom corretor é parte essencial da compra da unidade. Aqui na WK temos ótimos profissionais, devidamente certificados, que conhecem o mercado e podem auxiliar nas decisões dos compradores, além de cuidar de toda parte burocrática.
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